AVALIE SEU IMÓVEL

Tem por objetivo identificar o valor de mercado para compra/venda, bem como a apresentação dos fatores que subsidiam a execução do mesmo.

Por ocasião de doação de imóvel como garantia real. É necessário saber o real valor do imóvel que está dando em garantia, pagamento de dívida ou garantia real.

Por ocasião de passagem de linha de concessionária de água, luz ou gás, passar pelo imóvel do proprietário, este ficará impedido de utilizar e o proprietário do imóvel deverá ser indenizado.

O Laudo de avaliação de imóvel com finalidade judicial pode ser utilizados nas situações de desapropriações, divorcio ou separação em uma situação hipotética em que o casal não consegue chegar a um consenso sobre o (s) valor (es) do (s) imóvel (eis), assim como nos processos de inventário e partilhas em um contexto familiar entre herdeiros dentre outros. Um laudo embasado tecnicamente será a solução de conflitos.

O objetivo é a determinação do justo valor locativo de mercado do imóvel, dentro de cada finalidade específica, cuja apuração do valor locativo do imóvel, para a época de renovação contrato de locação, bem como, a apresentação dos fatores que subsidiaram a execução do mesmo. Em geral, na avaliação de imóveis para determinar o valor do aluguel, obtém-se o resultado aplicando o método da rentabilidade sobre o valor de mercado calculado por um dentre os diversos métodos definidos nas normas ABNT para as avaliações de imóveis, com a devida justificativa da taxa de rentabilidade utilizada nos cálculos avaliatórios.

Reconhecidos como ativo permanente imobilizado atendendo exigências fiscais e contábeis, quando se tratar de incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades, de acordo com a legislação e as normas vigentes, assim como nas oportunidades de teste de recuperabilidade (Impairment test), quando o laudo de avaliação patrimonial se torna exigível por força da legislação.

Além das diversas edificações residenciais das diversas tipologias casas, apartamentos ou dos pontos comerciais dos tipos prédios, salas e lojas, há os terrenos com aproveitamento econômico comprometido, com ou sem benfeitorias, áreas ou lotes e galpões industriais, assim como aquelas unidades imobiliárias destinadas para serviços, tais como postos de gasolina, cinemas e teatros, hotéis, motéis e assemelhados. Eventualmente, quando da avaliação de imóveis especiais, como postos de gasolina, por exemplo, admite-se o emprego de métodos diversos daqueles consagrados pelas normas ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para as avaliações dos imóveis convencionais.